공동주택( 아파트, 오피스텔, 빌라 등 )의 양변기 봉수( 물 ) 빠짐 현상 문제를 해결하기 위해서는 먼저 정확한 검사를 통해 원인을 파악해야 한다.
[ 양변기 봉수파괴( 변기 물빠짐 현상 ) 발생 원인 ]
1. 양변기 내부의 부품 고장
2. 양변기의 도기 파손( 크랙 등 ) 또는 도기 불량( 공장에서 제품을 생산할 때 )
3. 공용 오수관(입상관)의 쌓인 오물
4. 공용 오수관의 구조적인 문제
위 나열한 보기 中에서 공동 주택( 아파트, 오피스텔, 빌라 )의 경우
▶ 1번과 2번은 전용부에 발생한 양변기의 문제 - 개인이 직접 해결
( 비교적 간단하게 해결됨 / 설비 업체의 도움이 필요할 수 있음 )
▶ 3번과 4번은 공용부에서 발생한 문제 - 공동주택관리 책임자가 해결
( 봉수파괴 전문 업체에 의뢰하여 정확한 원인 검사 후 공사 진행 )
※ 참고 사항
▶ 세대 오수관(가지관)에서 발생하는 문제( 가지관 막힘 또는 오물 쌓임 )로 봉수파괴가 발생하지 않는다.
▶ 공동 주택( 아파트, 오피스텔, 빌라 )의 경우 세대 1곳에서만 봉수파괴가 발생할 수도 있다.
[ 공용부 문제로 발생한 봉수파괴의 원인 ]
1. 공용 오수관( 입상관 )에 쌓인 오물
▶ 여러 세대가 동시에 양변기 배수 시 공용 오수관 벽면에 붙어있는 오물이 오수관의 관경을 좁아지게 만들어 공기의 유입량이 부족해진다. 그 원인으로 오수관( 세대 가지관 )에 음압( 진공 )이 발생하여 양변기에서 유도 사이펀 현상( 변기 물빠짐 )이 나타난다.
- 옥상 신정통기관에서 배관 내시경 검사 -
- 공용 오수관( 입상관 ) 벽면에 붙어 있는 오물( 배관 내시경 검사로 확인 ) -
- 공용 오수관( 입상관 ) 속에서 확인된 다양한 오물 사례 -
2. 공용 오수관의 구조적 문제
▶ 옥상에 설치된 신정 통기관에 오수관과 하수관이 하나로 묶여 있고, 최상층 바닥에서 분기되어 내려가는 구조
▶ 아침, 저녁, 주말 등 많은 사람들이 집에 머무르는 경우 오수( 양변기 사용 )와 생활 하수( 설거지, 샤워, 세탁기 사용 등 )의 배수량이 증가할 때 구조적( 오수관과 하수관이 하나의 신정 통기관에 묶여 있음 )인 문제로 공기 유입량이 부족하게 되고, 음압( 진공 )이 발생하여 양변기에서 유도 사이펀 현상( 변기 물빠짐 )이 나타난다.
- 하나의 신정통기관에 2개 라인( 오수관 & 하수관 )이 분기되어 내려감 -
봉수파괴( 변기 물빠짐 ) 해결 방법은 온수고압세척? or 통기밸브 설치?
[ 공용부의 문제로 발생한 봉수파괴 해결 방법 ]
1. 온수고압세척
▶ 옥상의 신정통기관( 최상층 )부터 1층까지 공용 오수관( 입상관 )을 세척하여 오물을 완벽하게 제거한다.
- 공용 오수관( 입상관 ) 온수고압세척 -
공용 오수관( 입상관 ) 온수고압세척 작업 中
- 공용 오수관( 입상관 ) 온수고압세척 후 오물이 완벽하게 제거됨 -
2. 통기밸브 설치
▶ 봉수파괴 발생한 세대와 윗층 세대의 양변기와 연결된 오수관에 통기밸브를 설치하여 음압 발생을 방지한다.
- 세대 화장실 천장 양변기와 연결된 오수관( 가지관 )에 통기밸브 설치 -
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